用户名 密码 验证码
登陆 - 注册 设为首页 加入收藏 新闻热线:4662200 在线QQ:1243773642  
   
首  页 资讯中心 焦点专题 购房宝典 视频看房 楼市视频 好房团购社 写 字 楼 商  铺 楼盘全知道 二 手 房
陪您看房 你问我答 别  墅 房产地图 电子杂志 律师说房 合肥楼市 排 行 榜 安徽住交会 锐明网络 论  坛
合肥购房网  > 资讯中心 > 合肥房产新闻 > 多上市公司涉房地产业并购 年内并购案涉资1600亿
 
多上市公司涉房地产业并购 年内并购案涉资1600亿
2015/9/30 10:50:40 来源:证券时报 责任编辑:曹蕾 阅读次数:2401 
关键词: 上市公司 涉房 并购 

  9月25日,招商地产交易价值448。8亿元的吸收合并方案获国资委批准。两天之前,9月23日,华远地产通过收购股权的横向整合方式进入一直想进入的天津市场。近日来,地产行业并购整合速度加快,这意味着房地产行业并购重组再现高潮。

  事实上,记者跟多位房企高层交流时获得了这样的共识,靠土地升值赚取高利润的时代已经结束,房企拿地成本越来越高,大型房企也难以避免净利率不断下跌的命运。鉴于此,房地产企业正在寻求新的经营模式,合作拿地、通过收购股权获得土地、甚至收购其它行业填补业态布局短板等动作均在加速。

  根据Wind资讯统计数据发现,近三年来,房地产行业并购重组案成倍增长。2013年以来,房地产行业并购案发生565宗(包括已完成与未完成交易),涉及并购金额高达4230。88亿元。

  标杆房企加速并购

  根据Wind资讯数据统计,截至9月28日,2015年年内房地产行业并购案宗数为176宗,涉及金额为1600亿元,几乎相当于2014年全年的并购交易价值;2014年并购236宗,涉及并购标的物价值为1768。09亿元,同比增长率为104。93%;而2013年并购153宗,涉及金额863亿元,同比增长率高达145。09%。

  由上述数据可知,2013年以来,房地产行业的并购重组案呈现出成倍增长的趋势。

  记者也注意到,在上述并购交易中,标的方所属行业虽然房地产行业居多,却也并不局限于此,银行、金属非金属、特殊金融服务、互联网软件与服务、农产品等行业都在标的所属行业之列。

  此外,其中大额并购交易多是涉及地产企业之间的并购重组,包括招商地产、中海地产等央企地产吸收合并重组交易。不过,相对来说,标杆房企通过收购中小房企项目股权并购案较多。

  以华远地产为例,9月23日,华远地产公告与阳光新业地产全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议,收购两个项目公司51%股权,收购完成后,华远地产将持有两个项目公司:天津阳菱光辉房地产开发有限公司和天津菱华阳光房地产开发有限公司100%股权。据记者了解,该笔收购属于协议收购,而并购目的是横向整合,支付方式为现金支付,涉及金额约为5亿元。此外,华远收购的项目位于天津市津南区辛庄镇,总建筑面积70万平方米,涵盖住宅、公寓、商业、办公等多元化业态。

  有接近华远地产人士向记者透露,该项目可售货值约45亿元,预计开发周期4年-5年,预计9月底销售中心将开放。

  简言之,这是一个收到手即可马上销售入市的项目,实际上,这从侧面上也折射出中小房企的艰难命运,而标杆房企在这一并购大潮中将可以掌控更多机会,包括在横向整合和多元扩张上抢得先机。

  正如华远地产董事会秘书窦志康向记者表示,随着公司规模扩大,华远需要进入新的城市去开发新项目。而一直以来,公司都非常关注天津市场,但此前并没有合适的机会进入,此次收购天津项目可以说是进入天津的好契机。未来,华远还将与医疗、教育等其他行业形成合作,继续实施“华远+”战略,向全方位综合服务提供商、运营商转变。

  无疑,地产大并购时代是标杆房企并购扩张的好时机,而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。

  并购涉资高达4231亿元

  记者根据Wind资讯统计数据发现,2013年以来,房地产行业并购案发生565宗(包括已完成与未完成交易),涉及并购金额高达4230。88亿元。

  这意味着数百家企业涉及地产行业的并购重组案,虽然其中包括尚未全部完成的并购交易,存在一定变数,但2013年以来,每年超过100%的同比增长率却足以看出房地产行业发生的巨变。

  同策咨询研究部总监张宏伟曾向记者表示,未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。尤其是对于部分龙头房企来讲,除了通过传统的销售业绩“内生式”增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行“外延式”增长。

  张宏伟进一步称,有三类企业成为被收购对象的概率较高。具体为:产品类型偏高端周转率较慢的企业,其销售压力大;前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业,或盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业;还有一部分则是资信不太好贷款受限的中小企业,由于难以获得银行贷款,面临资金压力。

  另有业内人士向记者表示,今后房企转让股权动作将激增,并购重组的企业会越来越多,而拥有多种低成本融资渠道的标杆房企也在伺机通过收购获得优质资产或地块,房地产企业将在大并购时代中加速转型。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示,从并购的角度看,随着宏观经济下行压力的增大,行业间的优胜劣汰机制发挥得淋漓尽致。并购金额同比增幅快速上升,说明部分企业的经营压力开始增大,尤其房地产企业,在去库存的压力下,出让企业股权和项目股权可以换得收益,平衡业绩压力。

  另外,房地产行业掀起并购潮,也从侧面反映了企业运营模式正不断成熟,通过此类模式,能够促进企业后续战略层面更加理性,而非一味地追求企业规模的扩大。

上一页 1 下一页
  收藏: 新浪ViVi 搜狐网摘 365Key网摘 天极网摘 我摘 POCO网摘 博采网摘 和讯网摘 igooi网摘 Google书签 Yahoo书签 diigo it 提交新发现,Dig it DIGG this story 添加到百度搜藏 将本文在板儿砖上开砖场 QQ书签 Digbuzz我挖网 Live Bookmark
  【还未有相关评论,请发表评论!】 点击复制
合肥购房网--多上市公司涉房地产业并购 年内并购案涉资1600亿:http://www.551house.com/news_show.asp?id=176445
   邮件转发  
 >> 我来说两句
称呼:
匿名发表
标题: 插入表情
内容:
验证码:      
资讯排行榜
相关新闻
· 2012中国房地产上市公司TOP10研究报告发布
· 安徽上市公司高管现“木兰方阵”
· 我省45家上市公司高管年薪曝光
· 卖地求活:地产上市公司只求维持生命线
· 部分地产上市公司受累清算
· 安徽6上市公司掌门身家超5亿
· 高新区上市公司占合肥一半
· 安徽上市公司首份年报昨出炉
· 2007中国房地产上市公司TOP10研究报告发布
· 安徽6上市公司掌门身家超5亿
  快速搜索
 查询合肥公交信息 查询合肥天气 查询合肥地图
  合肥房产新闻
·9月商业备案965套 环比增幅达10.41%
·华人买家赴美国现金买房暴增229% 推高多地房价
·安徽16市不动产登记局挂牌 11月将完成县级整合
·三四线楼市样本:河北唐山某些楼盘价格几近腰斩
·国庆假期中国投资客震惊日本楼市
  合肥楼事
·【信达天御】爱上生活的美 城市公馆 即将加推
·【光明观澜印象】 通透园景3房 悦享墅质繁华
·【百商悦澜山】最后一栋压轴献映 最好在蜀山
·【海尔公馆】国庆节归乡置业 海尔公馆深受追捧
·【华润桃源里】举城静候桃花源 首期开盘倒计时
·【琥珀五环城】政务准现房 最后席位全城争藏
·【绿地香树花城】寻找合肥醉美花海摄影大赛顺利启动
  楼盘新闻整合
央行降息!下调0.25%3
·39周合肥楼市:9056元/㎡ 均价一月内第二
·渣打:开发商调研显示中国楼市仍是寒春
·深度解析2015楼市四大趋势 10月该不该买房
·合肥二手房买卖明年起必须网签 将不再受理
·住房转让等12项收费标准降低 减轻社会负担
·一周回顾:住房转让手续费下调 房企“囤地
·开盘4周年4获年度销冠 北城某盘热销独家揭
·楼市“金九”过半:成交未走高 房价整体涨
·“金九”最后一场土拍如期而至 合肥市区地
·第38周合肥九区成交均价8322元/㎡成交量跌
  你问我答
[提问]: 关于“春天里全新概念精准户型认筹势不可挡”的留言:我想在那里买房,什么时候开盘啊?有什么优惠啊
  [回复]:本次参与认筹的为蜀麋苑项目二期的两栋公寓楼,今天认筹的是靠西的15栋A,共234套房源,户型有39、46、51、76和84平米户型,3梯13户,4580元/㎡起价,均价为5000/㎡,预计将于8月5日开盘
[提问]: 关于“又一城奢藏24套多层5388元/㎡起加推”的留言:外地的给解决户口吗
  [回复]:具体事宜请咨询0551-5368555。
[提问]: 关于“【丽水天锦苑】龙岗核心花园水景洋房”的留言:房价多少
  [回复]:丽水天锦苑前期房源已经售完,三期推出时间未定。
[提问]: 关于“交行房贷新政策:多套房的房贷利率可上浮70%”的留言:我是2011年十二月份贷款买的房,利率大约上调多少啊?我现在一个月还1975元
  [回复]:具体事宜请咨询所在银行。
[提问]: 关于“利浩·商业广场 30㎡商铺8056元/㎡起”的留言:商铺还有什么样的方便介绍一下
  [回复]:北一环的锦绣豪庭沿街商业“第8区”打出了“8折”优惠口号,有兴趣可以拨打电话3636777。
[提问]: 关于“20余家知名小资品牌进入物业条件对接阶段”的留言:是到你们售楼部谈吗?
  [回复]:是的啊
[提问]: 关于“东西瓣街/品牌商家招商 诚征以下品类商家入驻”的留言:什么时候可以开业?租金多少钱一平米?合瓦路不打通恐怕不行。
  [回复]:详情请致电售楼部电话。
[提问]: 关于“招商2部(方兴巷子/创意商家招商)诚招以下类型品牌”的留言:什么时候开业呀,期待!
  [回复]:详情请致电售楼部电话。
[提问]: 关于“合肥土地市场年底陷僵局”的留言:上海大众拿了瑶海区一块地是吗?
  [回复]:是的。
[提问]: 关于“豆瓣汇步行街资料简介”的留言:豆瓣什么时候开业
  [回复]:2012年12月份。
  合肥民生新闻
·206国道上派至南岗段通车 从滨湖去
·为纪念抗日名将蔡炳炎 合肥柳荫塘路
·皖北“毛毛虫”泛滥成灾 已蔓延安徽
·合肥宿松路将再向南打通6余公里 起
·合肥滨湖中山路城市公园建成 面积约
·新建住宅全部须建充电设施 充电标准
·合肥水价即将上涨 24名听证会参加人
·合肥地铁2号线最东段贯通 主体结构
·206国道上派至南岗段通车 从滨湖去
·为纪念抗日名将蔡炳炎 合肥柳荫塘路
 
 
合肥锐明营销策划有限公司 版权所有 © 2013
地址:马鞍山路与望江路交叉口绿地赢海大厦D座13楼 本站法律顾问:安徽世邦律师事务所
电话:0551-64668188 传真:0551-64650055 电邮:service@551house.com
合肥购房网合肥房产导购网站合肥房产网提供合肥房价合肥楼盘合肥房地产合肥新房房地产资讯等信息,是合肥首家房产导购门户网站
本站郑重声明:本站所载文章、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负
皖B2-20100022号