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39周合肥楼市:9056元/㎡ 均价一月内第二次破九
2015/9/30 9:14:54 来源:合肥购房网 责任编辑:曹蕾 阅读次数:2641 
关键词: 39周 楼市 

  一、2015年第39周合肥楼市行情综述

  新安房产网 数据资讯 2015年第39周(9月20日-26日)合肥市住宅表现为“量跌价涨”局面,全市共备案1888套,环比略跌0。8%,均价8611。2元/㎡,环比增长11。6%。(备注:含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。)

  其中,九大区住宅则是表现为“量价齐涨”局面,备案了1423套,环比增长9。9%,均价9056。2元/㎡,环比大涨5。8%。

  二、2015年第39周合肥市区住宅备案与均价走势

  九区备案:1295套

  第39周合肥九区住宅备案了1423套,环比增长9。9%。高新区268套夺得九区第一,第二是滨湖区235套,第三是庐阳区208套,新站区继续垫底,只有69套,只比前一周多了1套。

  九大区备案呈现“三跌六涨”。包河区、政务区和滨湖区这三个区均是下跌,跌幅分别为20。2%、19。3%、33。4%,并且滨湖区跌幅和减少量均是最高,比前一周少了百套以上。

  另外六个上涨区域中,高新区涨幅最高,比前一周翻了一倍,环比增幅达109。4%,主要是区域内祥源城集中备案156套大幅拉高;其次是蜀山区,涨幅也在七成以上,区域内华邦蜀山里、华邦繁华里、中国铁建青秀城备案量均有所增多。

  九区均价:8559。7元/㎡

  第39周合肥市住宅均价为8611。2元/㎡,这一均价含长丰、肥东和肥西,而剔除这三个县域数据之后,市区住宅均价达9056。2元/㎡,环比大涨5。8%,一个月内第二次“破九”,主要是受到万科城市之光、琥珀五环城、瑶海万达广场等万元盘备案增多影响而拉高。

  九大区均价除包河区和滨湖区外都是上涨态势,但滨湖区也是略跌0。1%,差距很小基本持平,只有包河区均价环比下跌6。4%,区域备案量下跌同时均价也呈现下滑走势,是和信达天御近几周备案持续缩水有关,另外,信达天御9月26日再次加推255套房源,由于备案滞后性,预计接下来几周包河区将重回量价齐涨。

  值得一提的是,七个上涨区域中,庐阳区涨幅最高达到34。5%,均价从8085。1元/㎡攀升至10873。3元/㎡,单价每平米涨了2700多元,区域内的万元盘万科城市之光本周集中备案113套,占到区域总备案量五成以上,从而大幅拉升庐阳区均价。

  上周末19家推盘 入市量超5000套

  “金九”接近尾声,上周末(9月26日-27日)恰好赶上中秋假期,合肥楼市共有19家开盘推出新品房源,房源入市量超过5000套,创下近半年以来周末推盘量峰值。其中海恒金屿海岸、华地森林湖、柏庄时代中心3家纯新盘首开,根据记者反馈,销售去化均超过九成,“金九”楼市形势大好。

  即将到来的“银十”首先是十一黄金周“打头阵”,根据不完全统计,10月预计有35家楼盘推盘,其中有8家纯新盘上市。

  此外,截至9月26日,9月合肥九区住宅备案量为6143套,日均备案236套,距离9月结束还有4天时间,可以预测的是9月份九区备案量和8月将持平,甚至难超8月的7047套,这样的成绩虽然和最近两周楼市推盘情况相反,事实上,主要是备案数据的滞后性导致,9月下旬“井喷”式的推盘成交数据,估计要到10月中上旬才能在备案数据上体现。

  三、2015年第39周合肥楼盘备案TOP10排行榜

  合肥市区备案排名TOP5的楼盘为:祥源城156套、均价8105。1元/㎡,万科城市之光113套、均价12905。1元/㎡,琥珀五环城和雅阁86套、均价9069。6元/㎡,瑶海万达广场80套、均价9004。3元/㎡,华邦蜀山里49套、均价7765。9元/㎡。

  四、2015年第39周合肥三县备案情况

  第39周合肥三县累计备案465套,环比下滑23。6%,三县备案量已经连续两周下跌。

  其中,长丰备案201套,环比下跌8。6%,均价5244。1元/㎡,环比略涨1。4%;肥东备案55套,环比跌幅达52。2%,均价6188。1元/㎡,环比略跌1。7%;肥西备案209套,环比下跌23。7%,均价7156。8元/㎡,环比略涨0。6%。

  三县备案排名前3的楼盘为:北城世纪城73套、均价4984。7元/㎡,水安盛世桃源63套、均价6700。3元/㎡,文一名都20套、均价6102。5元/㎡。

  五、2015年第39周合肥各区商业类和办公类备案

  商业

  第39周合肥九区商业备案了195套,环比下跌63。3%。备案排名前3的区域是:新站区60套、滨湖区38套、瑶海区32套。

  办公

  第39周合肥九区办公备案了129套,环比下跌26。3%。备案排名前3的区域是:滨湖区41套、新站区19套、蜀山区16套。

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