用户名 密码 验证码
登陆 - 注册 设为首页 加入收藏 新闻热线:4662200 在线QQ:1243773642  
   
首  页 资讯中心 焦点专题 购房宝典 视频看房 楼市视频 好房团购社 写 字 楼 商  铺 楼盘全知道 二 手 房
陪您看房 你问我答 别  墅 房产地图 电子杂志 律师说房 合肥楼市 排 行 榜 安徽住交会 锐明网络 论  坛
合肥购房网  > 资讯中心 > 楼盘新闻整合 > 合肥二手房买卖明年起必须网签 将不再受理纸质签
 
合肥二手房买卖明年起必须网签 将不再受理纸质签
2015/9/28 9:54:07 来源:市场星报 责任编辑:曹蕾 阅读次数:2566 
关键词: 二手房 买卖 网签 纸质签 不受理 

  自2016年元月1日起办理存量房登记交易只受理网上签约合同,不再受理纸质手工签约合同。 据了解,备受关注的《合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》将正式开始执行,二手房交易将出现新变化。

  记者从合肥市有关部门获得的确切消息,自9月24日印发之日起,《合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》正式开始执行。这也就意味着合肥市二手房网签正式启动,在该《规定》实施后设立三个月过渡期,过渡期内可凭纸质手工签约合同或网上签约合同办理存量房登记交易;自2016年元月1日起办理存量房登记交易只受理网上签约合同,不再受理纸质手工签约合同。

  不是所有的房地产经纪机构都可以开展网签,具备房地产经纪人或房地产经纪人协理从业资格证,才可以向合肥市房地产管理局租赁处申请网签密钥。网签密钥设置为经纪机构管理密钥和合同网签密钥,经纪机构管理密钥主要用于经纪机构对本单位经纪人员的管理和存量房买卖合同的解除,合同网签密钥主要用于对房源真实性的核对,经纪服务合同和存量房买卖合同的网上签订。

  合肥市房地产产权监理处和各房屋办证中心要在交易大厅设立存量房网签窗口,为不通过经纪机构居间服务自行进行存量房交易的买卖双方提供网签服务。买卖双方进行《存量房买卖合同》网签时,必须设置用户名和密码,确认网上《存量房买卖合同》输入内容,保证合同信息准确真实。

  房地产经纪机构在接受居间代理委托并发布存量房出售信息前,应当首先核对委托方的身份信息(包括资格证件),对委托人不是房屋产权人的,应当要求其提供有效的代理出售房屋授权委托书;对无法提供代理出售房屋授权委托书的,不得接受居间代理委托业务。其次,要对委托房屋信息进行核对,符合条件的,经纪机构应当与委托方通过网签系统在线签订居间代理委托协议,并编制《存量房房屋状况说明书》,经委托方签字确认后,方可发布有关房屋出售信息。

  以下是房地产经纪机构网签的正确打开方式,大家要注意了!!

  附件:

  合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定

  为做好经纪机构存量房交易网签工作,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、住建部《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定,结合本市实际,制定本规定。

  一、经纪机构存量房交易网签流程

  1。关于卖房人委托经纪机构居间服务流程的规定

  ①经纪机构通过网签系统或相关纸质资料核实卖房人委托的房源情况;

  ②委托人如实呈述房屋状况并提供相关资料,经纪机构根据委托人提供的信息和资料编制《存量房房屋状况说明书》,经委托人签字确认;

  ③双方签订《合肥市存量房经纪服务合同(委卖)》;

  ④经纪机构将经核实后符合规定房源在网签系统中提交,再按规定发布房源信息。

  2。关于买房人委托经纪机构居间服务流程的规定

  ①经纪机构根据委托人需求推介房源:包括网上推介、查看《存量房房屋状况说明书》等;

  ②预约现场看房;

  ③签订《合肥市存量房经纪服务合同(委买)》。

  3。关于买卖双方网上签订《存量房买卖合同》的流程规定

  ①在经纪人的主持下买卖双方介绍各自需求情况;

  ②双方商量合同细节;

  ③网上签订《存量房买卖合同》,提交、打印、签字。

  二、网签合同管理

  1。《存量房买卖合同》一律实行网上签约。在经纪人(协理)的指导下,经买卖双方充分协商达成一致后,签订《存量房买卖合同》。《存量房买卖合同》由买卖双方分别设立合同密码并确认后在网签系统中提交。

  2。《合肥市存量房经纪服务合同》(委卖、委买)超过委托期限或委托人在其他公司网签了《存量房买卖合同》,网签系统自动关闭该经纪机构与委托人签订的经纪服务合同。

  3。卖房人在委托卖房过程中,可向多家经纪机构委托,并签订《合肥市存量房经纪服务合同(委卖)》。

  4。《存量房买卖合同》内容更改或解除时,应首先通过经纪机构管理密钥、合同网签密钥进入网签系统,再由买卖双方输入密码,方可对合同条款内容更改或解除。经纪机构和经纪人员不得应买卖双方当事人要求,出于偷税漏税等目的对合同成交价值等内容进行修改。

  合同当事人在已解除《存量房买卖合同》的前提下,经纪机构分别与买卖双方协商达成一致后,可以解除《合肥市存量房经纪服务合同》(委卖、委买)。

  三、房源信息提交发布

  经纪机构发布存量房信息前,应首先核对房源信息真伪。相关房源信息一般由经纪机构通过网签系统查询窗口进行核对,核对时应同时输入房地产权证号和房主身份证号;如网签系统无法核对房源信息或无法完整显示相关房源信息,经纪机构应当要求委托人提供纸质信息进行核对。核对的内容包括房屋是否存在、是否存在抵押或限制;对不存在的房源或有司法、行政限制的房源,经纪机构不得发布。同一房源信息为一个发布单元,在单元备注中将反映发布该信息的机构和经纪人员。经纪机构和当事人签订《合肥市存量房经纪服务合同(委卖)》后,方可发布该房源信息。

  四、经纪机构网签密钥

  1。密钥的设置。网签密钥设置为经纪机构管理密钥和合同网签密钥,经纪机构管理密钥主要用于经纪机构对本单位经纪人员的管理和存量房买卖合同的解除,合同网签密钥主要用于对房源真实性的核对,经纪服务合同和存量房买卖合同的网上签订。

  2。密钥的申请与管理。密钥采取申请发放的方式,每1名经注册的房地产经纪人或2名经注册的房地产经纪人协理可以取得一个网签密钥。

  密钥由各房地产经纪机构统一向市房产局租赁处申请领取,市房产局租赁处按规定发放经纪机构管理密钥和合同网签密钥,并对相关密钥进行管理。

  3。网签密钥注销与变更。经纪机构撤销或网签密钥所对应原经纪人(协理)离职后,原经纪机构应在工商行政管理部门注销营业执照或经纪人(协理)办理辞职后10个工作日内到租赁处办理网签密钥的注销手续。经纪机构名称等发生变更或网签密钥所对应的经纪人(协理)发生变化的,经纪机构应及时办理变更手续。如因经纪机构未办理网签密钥注销、变更,仍在从事存量房网签业务,造成他人损失的,原网签密钥持有人按相关规定承担法律责任。

  五、未通过经纪机构进行存量房交易的网签

  未通过经纪机构进行存量房交易的合同网签,由买卖双方到各房地产交易大厅网签窗口办理。

  本规定自印发之日起执行,有效期2年。

  点评:《合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》开始执行,意味着合肥市二手房网签正式启动,尤其是在明年,二手房交易市场将会因该政策的颁布,发生一些新变化。

上一页 1 下一页
  收藏: 新浪ViVi 搜狐网摘 365Key网摘 天极网摘 我摘 POCO网摘 博采网摘 和讯网摘 igooi网摘 Google书签 Yahoo书签 diigo it 提交新发现,Dig it DIGG this story 添加到百度搜藏 将本文在板儿砖上开砖场 QQ书签 Digbuzz我挖网 Live Bookmark
  【还未有相关评论,请发表评论!】 点击复制
合肥购房网--合肥二手房买卖明年起必须网签 将不再受理纸质签:http://www.551house.com/news_show.asp?id=176377
   邮件转发  
 >> 我来说两句
称呼:
匿名发表
标题: 插入表情
内容:
验证码:      
资讯排行榜
相关新闻
· 明年1月起合肥二手房交易必须网上签约
· 购买高龄二手房要注意 贷款有可能被“缩水
· 合肥全面启动二手房网签 公租房办法拟十一
· 你知道二手房结构拆改注意事项吗
· 二手房空间装修 日式清新小户型设计
· 二手房空间装修 日式清新小户型设计
· 合肥上周二手房均价7月来最高
· 新政公布一周 合肥挂牌二手房超半数涨价一
· 简单七步搞定二手房贷款
· 二手房买家如何在议价中赢得筹码
  快速搜索
 查询合肥公交信息 查询合肥天气 查询合肥地图
  合肥房产新闻
·9月商业备案965套 环比增幅达10.41%
·华人买家赴美国现金买房暴增229% 推高多地房价
·安徽16市不动产登记局挂牌 11月将完成县级整合
·三四线楼市样本:河北唐山某些楼盘价格几近腰斩
·国庆假期中国投资客震惊日本楼市
  合肥楼事
·【信达天御】爱上生活的美 城市公馆 即将加推
·【光明观澜印象】 通透园景3房 悦享墅质繁华
·【百商悦澜山】最后一栋压轴献映 最好在蜀山
·【海尔公馆】国庆节归乡置业 海尔公馆深受追捧
·【华润桃源里】举城静候桃花源 首期开盘倒计时
·【琥珀五环城】政务准现房 最后席位全城争藏
·【绿地香树花城】寻找合肥醉美花海摄影大赛顺利启动
  楼盘新闻整合
央行降息!下调0.25%3
·39周合肥楼市:9056元/㎡ 均价一月内第二
·渣打:开发商调研显示中国楼市仍是寒春
·深度解析2015楼市四大趋势 10月该不该买房
·合肥二手房买卖明年起必须网签 将不再受理
·住房转让等12项收费标准降低 减轻社会负担
·一周回顾:住房转让手续费下调 房企“囤地
·开盘4周年4获年度销冠 北城某盘热销独家揭
·楼市“金九”过半:成交未走高 房价整体涨
·“金九”最后一场土拍如期而至 合肥市区地
·第38周合肥九区成交均价8322元/㎡成交量跌
  你问我答
[提问]: 关于“春天里全新概念精准户型认筹势不可挡”的留言:我想在那里买房,什么时候开盘啊?有什么优惠啊
  [回复]:本次参与认筹的为蜀麋苑项目二期的两栋公寓楼,今天认筹的是靠西的15栋A,共234套房源,户型有39、46、51、76和84平米户型,3梯13户,4580元/㎡起价,均价为5000/㎡,预计将于8月5日开盘
[提问]: 关于“又一城奢藏24套多层5388元/㎡起加推”的留言:外地的给解决户口吗
  [回复]:具体事宜请咨询0551-5368555。
[提问]: 关于“【丽水天锦苑】龙岗核心花园水景洋房”的留言:房价多少
  [回复]:丽水天锦苑前期房源已经售完,三期推出时间未定。
[提问]: 关于“交行房贷新政策:多套房的房贷利率可上浮70%”的留言:我是2011年十二月份贷款买的房,利率大约上调多少啊?我现在一个月还1975元
  [回复]:具体事宜请咨询所在银行。
[提问]: 关于“利浩·商业广场 30㎡商铺8056元/㎡起”的留言:商铺还有什么样的方便介绍一下
  [回复]:北一环的锦绣豪庭沿街商业“第8区”打出了“8折”优惠口号,有兴趣可以拨打电话3636777。
[提问]: 关于“20余家知名小资品牌进入物业条件对接阶段”的留言:是到你们售楼部谈吗?
  [回复]:是的啊
[提问]: 关于“东西瓣街/品牌商家招商 诚征以下品类商家入驻”的留言:什么时候可以开业?租金多少钱一平米?合瓦路不打通恐怕不行。
  [回复]:详情请致电售楼部电话。
[提问]: 关于“招商2部(方兴巷子/创意商家招商)诚招以下类型品牌”的留言:什么时候开业呀,期待!
  [回复]:详情请致电售楼部电话。
[提问]: 关于“合肥土地市场年底陷僵局”的留言:上海大众拿了瑶海区一块地是吗?
  [回复]:是的。
[提问]: 关于“豆瓣汇步行街资料简介”的留言:豆瓣什么时候开业
  [回复]:2012年12月份。
  合肥民生新闻
·206国道上派至南岗段通车 从滨湖去
·为纪念抗日名将蔡炳炎 合肥柳荫塘路
·皖北“毛毛虫”泛滥成灾 已蔓延安徽
·合肥宿松路将再向南打通6余公里 起
·合肥滨湖中山路城市公园建成 面积约
·新建住宅全部须建充电设施 充电标准
·合肥水价即将上涨 24名听证会参加人
·合肥地铁2号线最东段贯通 主体结构
·206国道上派至南岗段通车 从滨湖去
·为纪念抗日名将蔡炳炎 合肥柳荫塘路
 
 
合肥锐明营销策划有限公司 版权所有 © 2013
地址:马鞍山路与望江路交叉口绿地赢海大厦D座13楼 本站法律顾问:安徽世邦律师事务所
电话:0551-64668188 传真:0551-64650055 电邮:service@551house.com
合肥购房网合肥房产导购网站合肥房产网提供合肥房价合肥楼盘合肥房地产合肥新房房地产资讯等信息,是合肥首家房产导购门户网站
本站郑重声明:本站所载文章、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负
皖B2-20100022号