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一周回顾:住房转让手续费下调 房企“囤地抬价”
2015/9/28 9:37:19 来源:楼市一周:住房转让手续费下调 房企“囤地抬价” 责任编辑:曹蕾 阅读次数:2697 
关键词: 一周 手续费 公积金 

  编者按:金九最后一周,合肥楼市热闹非凡。“住建部:公积金部门应抓紧出台异地贷款业务细则”、“全国多城市房企“囤地捂售” 房价上涨接近百倍”……

  1、住建部:公积金部门应抓紧出台异地贷款业务细则

  为推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程,并提出,公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

  通知指出,缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

  小编点评:合肥等多个城市已提出推进异地互贷政策,但仍有部分尚未落实,因此,此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。

  2、70城新房价格由跌转涨 北京通州限购催热燕郊楼市

  18日,统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨的现象。

  据测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0。4%转为上涨1。7%,房价同比变动数据自2014年9月份来首次转正。

  分地区看,北上广深四个一线城市新房价格,连续4个月均保持正增长。其中,8月环比涨幅最大的深圳为5。2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为1。6%、1。3%和0。9%。值得关注的是,深圳新房价格同比涨幅高达31。8%,遥遥领先北上广。

  小编点评:这些数据数据相互印证了全国大城市整体的房价已经步入了一个回暖通道。

  3、标杆房企拿地凶猛 9月以来拿地328亿创8个月新高

  随着楼市政策逐步宽松,一级销售市场的普遍回暖,带来去库存化的同时,也点燃房企拿地热情。中原地产据房企公开数据统计截至昨日,国内排名TOP30中包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企,进入9月以来,拿地总额高达328。34亿元,刷新了今年近8个月的最高纪录,仅次于1月份的567。97亿元。

  小编点评:经过大半年的宽松政策刺激,目前一二线的城市渐热,房企的储地势头也表现的格外抢眼。

  4、发改委将下调住房转让手续费 促进房地产转让消费

  国家发改委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

  其中,住房交易方面,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确,各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居民购房费用负担。

  小编点评:住房转让手续费的下调,将再次对房地产的回暖起到刺激作用,促进房屋转让交易量的增长。

  5、北京公租房租金补贴额度提高 新政11月1日起实施

  补贴面积上限由原来的50平方米上调为60平方米;人均月收入1200元及以下的承租家庭,补贴比例由50%提高至70%;人均月收入1200元以上的家庭,由之前的每600元设立一档,变为每400元设立一档。

  昨天(9月25日),《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》发布。多档公租房租金补贴标准提高,承租家庭获得的租金补贴有所增加。《通知》于今年11月1日起实施,新规适用后,相关家庭如要想享受新政策的相关优惠,应向所在的街道(乡镇)等基层部门主动提出相应申请。

  小编点评:北京公租房租金补贴的调整,不仅加大了对公租房承租家庭,特别是中低收入家庭的保障力度,更进一步提高了租金补贴的使用效率。

  6、深圳启动不动产登记 全国首家增加统一调查和测绘

  日前(9月22日),深圳市规划和国土资源委员会宣布,即日起全市实施不动产登记,深圳市不动产籍管理和测绘局挂牌成立。随后,广州市也加挂了不动产登记中心的牌子。

  据报道,9月22日起,深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心,它会具体承担全市不动产登记工作。自公告之日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效,不变不换。

  小编点评:按照目前的这个规划,是到2017年,深圳市要实现不动产籍信息共享和依法公开查询。

  7、全国多城市房企“囤地捂售” 房价上涨接近百倍

  一平方米8万元至10万元,这是上海南京西路的协和城“2068号公馆”近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992年首次拿地,仅二期项目就“在建”了20多年。年报显示,开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了竣工时间。

  现场销售人员告诉记者,“2068号公馆”今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中,还有部分“不知啥时开始卖”。即使按年报中最新的“预计2015年全部竣工”计算,从2006年有财务数据算起,协和城整个项目估值从约80亿元涨至超过300亿元。

  据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍,上海协和城项目首次拿地的1992年前后,周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的最高价,单价涨了约100倍。

  小编点评:相关部门应该加大监察力度,严打等热点区域房地产企业“囤地炒地”乱象。

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