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动力东村小地块1100万/亩起拍 竞争热度或超叉车厂
2015/9/23 10:00:25 来源:合肥购房网 责任编辑:曹蕾 阅读次数:2870 
关键词: 动力东村小地块 

  9月24日,合肥土地市场注定要迎来一场抢地大战。除备受关注的叉车厂地块外,另一宗蜀山区W1503号地块(动力东村地块)地段同样优越。其高达1100万元/亩参考价,也成为合肥土市起拍价最高的地块。

  蜀山区W1503号地块(动力东村地块)

  37。3亩优质地块

  起拍价1100万元/亩

  据了解,蜀山区W1503号地块位于蜀山区潜山路以东、贵池路以北。前身为合肥动力机械总厂宿舍区,于2013年12月9日正式启动搬迁。在拆迁之前,动力东村共有各类楼房13栋,户数612户,房屋大都建于上世纪五六十年代。其中,有大约120户居住在无私人产权的公房内,居住环境差。

  2013年5月,尚未拆迁的动力东村地块就正式亮相在《魅力蜀山·2013(合肥)土地招商推介会》上。根据当时推介显示,动力东村地块参考价均就达到650万元/亩。在2014年,动力东村正式搬迁完毕。

  如今,动力东村地块重磅推出,此时的参考地价已经高达1100万元/亩,较之前增加了450万元/亩,成为合肥土市参考价最高的地块。

  根据出让规划显示,蜀山区W1503号地块占地总面积约37。3亩,其中:出让面积18。76亩,安置面积18。54亩,规划为商业、居住。容积率在≤4。0;绿地率≥30%,建筑密度≤35%。

  该地块1100万元/亩的起拍价,这意味着还未拍卖,楼面价已经达到了4124。79元/㎡。该地块实际可建商品房的面积仅有18。76亩,按照容积率≤4。0计算,未来项目可售面积约为5万方(不含安置房),相当于可建500套100㎡住宅房源。

  作为一宗位于蜀山区黄金地段的优质土地,蜀山区W1503号地块常被业内用来与蜀山区W1307地块(原溪贝乐城状元第公寓)比较。具有价格走高的潜质,最终成交价或破2000万元/亩。

  地价能否突破2000万/亩?

  在目前合肥土地市场,仅有蜀山区W1307地块(原溪贝乐城状元第公寓)、蜀山区W1501号地块土地成交价突破2000万元/亩,动力东村地块能否成为合肥第三宗价格破“2000万元/亩”的地块?

  蜀山区W1503号地块现状(拍摄位置:合肥五十中)

  2014年1月9日,合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩的价格成功竞得蜀山区W1307号地块,楼面地价6463。70元/㎡,总价42399。30万元,溢价率216%。

  2015年5月15日,蜀山区W1501号地块被国购以2590万元/亩拍得,地面价38848元/平,楼面价7770元/平,总价6。7亿,溢价率270%。

  虽然该地块具有“地王”潜质,同样也给出了诸多苛刻条件,这需要考验房企的拿地操盘的能力。

  根据出让竞得人须按照规划设计方案要求,先建设地块东侧车行宽度不小于7米的街巷,作为公共交通使用。安置住宅须在地块东侧沿街巷布局,并尽可能保证安置区域相对独立。

  并且需要在37。3亩土地上,原地安置的49462。33平方米安置房及配套设施的代建协议需,动力东村410多户居民将原址安置。建成验收合格后,蜀山政府按2500元/平方米承担建设费用,这也就意味着未来拿地房企承担更多的拿地成本和开发成本。

  五十中优质学区添卖点

  “我们这块地非常好,再也没有我们这块地,你看东边就是合肥五十中”。根据动力东村村民介绍,一条潜山路成为合肥五十中学区划分的西侧界线。而动力东村地块正处于合肥五十中学区内,学区也为该地块增添了价值。

  该地块紧邻合肥五十中潜山路分校,初中学区为合肥五十中,高中为合肥三十四中学,并且小学有合肥市安居苑小学。在动力东村村民的眼中,未来这里将不会担心孩子的教育问题。据了解,这些学校教育师资力量雄厚,在老百姓中具有较高的认知度。

  除此之外,地铁1号线经过该地块,贵潜路口站出口位置正在地块旁边。根据计划,地铁1号线按照计划计划2016年12月31日开通试运营,这也意味着未来项目交房时,地铁已经开始运营。

  “已经有很多家房企来看过地了,忘记让他们把名字留下来了”。优质地块自然吸引了众多房企的关注。从村民口中得知,已经有近10家开发商前来看过地。

  与同日出让的叉车厂地块相比,动力东村地块面积小,拿地总价低,这也让更多的房企能够拿得起,竞争热度或超叉车厂。

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