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合肥7宗地9月24日拍卖 叉车厂367亩地或引名企“血战”
2015/9/21 10:20:51 来源:合肥购房网 责任编辑:曹蕾 阅读次数:2954 
关键词: 合肥土地拍卖 

  9月24日,合肥“金九”最后一场土拍大战将打响。合肥将有7宗地入市拍卖,总出让面积575.474亩,参考总价合约26亿元。其中,367亩的叉车厂地块花落谁家成为最大看点,万科、世茂、太古、龙湖等知名房企或将为此展开“血战”。

  9月24日合肥575亩地拍卖出让

  据合肥365淘房土地信息中心数据,9月24日下午,合肥将有7宗地拍卖出让,总出让面积575.474亩,参考总价263143.478万元,合约26亿元。

  其中,蜀山区2宗,均为商住用地。包河区1宗,为商住用地。合经区1宗,为科研用地。巢湖市1宗,为商业(加油站用地)。庐江县1宗,为居住用地。长丰县1宗,为商住用地。

  具体地块编号为:蜀山区W1502号地块、蜀山区W1503号地块、包河区S1505号地块、合经区2015-04号地块、巢湖市2014-12号地块、庐江县72#号地块、长丰CF201501号地块。

  在出让的7宗地块中,除了长丰CF201501号地块为8月流标再上市地块外,其他6宗地均为首次出让。其中,蜀山区W1502号地块、蜀山区W1503号地块、包河区S1505号地块即分别为关注度较高的“叉车厂地块”、“动力新村地块”、“江淮地块”。

  而叉车厂地块凭借着367.05亩的巨幅体量和黄金地块位置成为9月24日土地拍卖会上关注度最高的一宗地,也可以说是9月合肥土地市场的最大看点,该地块花落谁家,备受业内关注。

  叉车厂367亩地或引名企“血战”

  随着合肥合力叉车厂外迁至经开区、合力大厦的爆破,留下的300余亩地成为行业关注的焦点。8月26日,叉车厂地块以蜀山区W1502的编号出现在9月土地出让计划中,让业内“沸腾”不已。

  其实,早在2014年,叉车厂地块就被列入2014年合肥优质地块推介名单。名副其实,叉车厂地块占据南七商圈的核心地段,在金寨路与望江西路交口东南侧,东至金寨路,西至印象西湖小区,南至铁路线,北到望江路。

  该地块是连接老城区与政务文化新区、经开区的节点地块。紧邻华润幸福里、宋都印象西湖、安高城市天地等住宅社区。周边基础设施完善,交通便捷。

  从该宗地的出让信息来看,除了要求竞买人为房地产一级开发资质外,还要求对保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护,全部自持用于打造特色文化创意街区、代建10万方安徽叉车集团总部大楼、自持商业运营不少于6万方、建造36班小学、9班幼儿园等。

  严苛的出让条件,已经让本地众多中小房企“望尘莫及”,业内人士坦言,外地大牌房企竞得的可能性极大。“这块地非常不错,但商业部分面积比较大,硬性标准也很多,对于经验不足的房企来说操作难度会很大”,禹洲地产营销总监闫德扬表示,预计单价将至1000万/亩以上。

  同策安徽咨询中心总经理蔡强俊表示,从经济收益、现期土地价格等市场化角度来说,初步估计该地块的成交单价破千万无过多疑问,若按367亩的土地面积计算,总价或将逼近40亿,有望打破合肥总价地王纪录。

  据本站打探到,除了坊间呼声较高的万科、万达联合拿地之外,世茂、龙湖、金地、瑞安、太古等知名房企也对叉车厂地块意向颇高,一场大牌房企“抢地战”或将打响。

  老城区袖珍商住地“抢眼”

  除了叉车厂地块之外,9月24日的土地拍卖会上,面积仅37.3亩的蜀山区W1503号地块即动力东村地块和面积仅40.08亩的包河区S1505号地块即江淮地块,凭借着绝佳的地段位置,同样引人关注。

  W1503号地块位于潜山路以东,贵池路以北,东至五十中,南至贵池路,西至潜山路,北至植保路。出让面积37.3亩,规划用途为商业和居住。其中,出让面积18.76亩,安置面积18.54亩。参考地价高达1100万元/亩。

  “这块地的市场价值很高,不亚于国购上半年拿的西园三号地块,做商业、住宅都非常不错”,合肥万途营销总经理孙宜庆表示,在土地稀缺的背景下,这块地位置可谓绝版,单价突破2000万元/亩的可能性极大。

  另外,同样是规划为商业和居住的包河区S1505号地块,东至马鞍山路、西至规划支路、南至青年路(合巢路)、北至牧童路。该宗地的最大容积率为5.6,参考地价660万元/亩。出让条件中要求有8.52万平米的安置房及配套设施,也就意味着剩余约6.44万方的建筑面积可供竞得者操作。

  本站实地探访发现,地块东边临近地铁1号线、周边有三十二中、安徽交通职业技术学校,这无疑都为未来的产品打造提供了前期参考。而本站独家获悉,目前金地、安徽星海房地产均对该宗地颇有意向。

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